最经济,最明智,最被忽视的住房市场改革

像Garrison Keillor的Lake Wobegon一样,所有的孩子都高于平均水平,在同一交易的相反方面,购房者和卖家在数学上似乎都不可能获得更好的交易

然而,这种矛盾的最佳案例很容易通过简单的方式实现为潜在买家提供机会,让中产阶级人士从过度臃肿的房地产经纪行业中脱颖而出这个领域如何人满为患

2012年在马萨诸塞州,出售70,000套住宅物业需要约61,000名经纪人和代理商不可否认这61,000名数字有点误导,因为他们中的许多人还处理公寓和季节性租赁,而其他人则兼职或根本不工作即便如此,那也不是这似乎是一项繁重的工作量(如果公共部门工会产生类似的生产力,茶党会有一个实地日)这个羽毛床是一个相对较新的现象我们的祖父母用一个经纪人买股票一个买房子今天,大多数人们不用买股票而有两个买房子当然我们并不需要两个委托的销售人员跟着我们说:“看看这些硬木地板”购房者和卖家拿起这个额外人员的标签而剩下的国家是相似的,我会用我的州作为一个例子:即使股票交易费渐近接近零,大多数马萨诸塞州的佣金都保持在5%的正常水平r恰好6%(向下滚动链接以查看价格分布图,形成倒钟形曲线,几乎没有“平均”佣金55%的销售额)这两个数字中的哪一个几乎总是取决于城镇,使住宅房地产费可能是唯一的“自由”市场,其中价格事实上由市政当局固定 - 在特定的整数,不能少(任何人都可以拼写“勾结”

当你穿越城镇线时,将其价格变化的任何其他产品命名为20%

任何其他几乎从未在平均价格的10%范围内销售的产品的名称

最后,将任何其他淹没供应的行业命名为 - 一位专家写道,他感觉像是他被“经纪人所包围 - 价格不会下跌”这种非自然价格的存在部分是因为没有代理人想要疏远任何其他代理人,以免被未来的共同安排,也因为未来的买家由于他/她的费用被捆绑到销售价格中看起来是免费的经纪人,他们根本不知道他们被收取什么费用,甚至根本没有被收取费用

考虑到两个中间人员配置模型创造的荒谬走进一个房地产中介独自买房允许上市经纪公司收取全部佣金但如果你带着自己的经纪人走进去以同样的价格购买同一栋房子,上市经纪人慷慨地削减他们自己的佣金减半 - 并给你的经纪人另一半是否有其他零售机构的收入自动下降一半取决于谁走进去

此外,在许多情况下 - 如果无人代表的潜在客户走进一个开放的房子并想要购买它 - 上市经纪人在同一公司内指派一名代理人与另一位代理人“协商”,该代理人可能坐在邻近的办公桌旁没有提到通过使用一个经纪人给予潜在客户更好的交易(我知道它并不总是关于我,但我最近购买了一个空地,其中根本不需要第二个经纪人 - 价格与其他地段,它不需要显示,我付现金,我甚至知道卖方 - 但卖方的经纪人坚持要在我的公司内分配我自己的代理人,我从来没有见过谁,到目前为止我可以告诉他什么也没做但是,房地产经纪人曾说过扮演我自己的代理人“不是一个选择”

即使是在线业主出售的房屋通常也会向“你的”经纪人提供佣金,使用代码:“经纪人欢迎”(没有经纪人)代码,不要指望你的经纪人向你显示列表)这个提议不需要越过Rubi这可以在一段有限的时间内进行,并在以后重新检查

或者它可以是本地选项,市政当局可以自行决定是否继续进行这种实施方式将不可避免地成为永久性的,并在那里传播当行业受到市场力量影响时,价格上涨是没有经纪行业记录的 永久性是不可避免的,因为这个佣金是迄今为止大多数人在其生命中不知不觉中花费的最大金额因此,固定的买方经纪人费用安排一旦暴露在阳光下就会崩溃 - 甚至是短暂的甚至是在邻近城镇崩溃将大大降低交易成本,可能达到其他发达国家2-3%的常见水平,这反过来将增加交易数量,重振住房市场每个人都受益于更多的销售活动:买家愿意支付较低的净价格和卖家可能会更快地出售他们的房子并可能实现更高的净收益最大的受益者可能是修复房屋的投资者,对他们来说零售佣金是主要的商业费用更活跃,费用更低的市场也会避免一些丧失抵押品赎回权通过促进卖空,从而使抵押贷款持有人受益其他受益人包括建筑商,贷方s,家庭商店和试图吸引或重新安置州外员工的企业知道的方法是一个好主意是反对它的唯一论据将来自房地产经纪人大厅例如:他们可能会说买家会得到剽窃但买家仍然需要评估,他们仍然可以使用经纪人 - 他们在房地产泡沫期间已经被扯掉,即使他们都有全方位服务的经纪人这些反驳的论据将是一个艰难的卖点,因为这个提议不会是一个新的要求,只是一个新的选择买家仍然可以享受为“全方位服务”支付零售的特权 - 如果他们选择这样做但是他们第一次知道到底有多少特权正在耗费他们相比之下,如果你今天告诉新房主他们在不知不觉中为他们的经纪人支付了多少钱,大多数人会在他们的硬木地板上晕倒你是否有想要与HuffPost分享的信息

就是这样

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